- ¿Sabes cuál les la gran diferencia entre el Puerto de Manzanillo y la Ciudad de Colima en cuestión de desarrollo Inmobiliario y su crecimiento?
- Do You Know the Key Difference Between the Port of Manzanillo and the City of Colima in Terms of Real Estate Development and Growth?
¿Sabes cuál les la gran diferencia entre el Puerto de Manzanillo y la Ciudad de Colima en cuestión de desarrollo Inmobiliario y su crecimiento?
Colima se canibaliza y Manzanillo se recicla. ¿Que significa esto?
Primero abordaré algunas de las características muy particulares de ambas ciudades.
Manzanillo está limitado por el mar, por sus dos bahías, siendo su punto central la Península de Santiago en ubicación, pero no en población. Por otro lado esta limitado por los cerros.
Manzanillo es de forma alargada con una concentración de la población más dispersa.
De manera natural las zonas más valiosas de Manzanillo es lo colindante con el mar, lo muy cercano a la playa, la vista al mar o lo que está sobre alguna de sus avenidas principales
Entre sus riesgos, Manzanillo es propenso a inundaciones en sus zonas bajas, con riesgos meteorológicos y sísmicos.
Económicamente Manzanillo es el motor económico del Estado de Colima diversificado en actividades portuarias, logísticas, mineras, industrial y turística.
Por su parte la Ciudad de Colima, es un valle muy extenso con pendiente ascendente suave hacia el norte, hacia el volcán, pero pudiera crecer hacia cualquier dirección. Es claro que las zonas de moda, atractivas o valiosas son hacia el Norte, hacia las partes más altas.
Como zona conurbada con Villa de Alvarez y Comala suman la población más importante del Estado y la población es más concentrada, pero con un crecimiento muy horizontal.
Entre sus riegos tenemos la gran cercanía al Volcán de Colima y riesgos sísmicos propios del pacífico mexicano.
Económicamente Colima concentra la actividad burocrática propia de una capital y una gran oferta de servicios que atrae personas por la calidad de vida que puede brindar.
Dicho esto, esas son las razones por la que Colima se Canibaliza. El continuo crecimiento de la Ciudad hacia el norte quizás por clima, hace que la avenida o zona de moda tenga el mayor valor hasta que es sustituida por una nueva. Las zonas viejas como el Centro o zonas bajas, difícilmente adquieren mayor valor con el tiempo de manera natural. Muchas veces envejecen con poca probabilidad de renovarse o al menos mantenerse vigentes.
Por su parte Manzanillo, al haber mayor escasez de tierra, estar limitado por el mar y los cerros, propicia el crecimiento vertical con mayor facilidad. Sus usos de suelos tienden a densificar la población, catalizado por su dinamismo económico, Manzanillo oferta mucho trabajo y oportunidades, atrayendo nueva población ya sea por motivos laborales o su vocación como destino de playa.
Por esta razón Manzanillo se recicla, sobre todo las zonas definidas como las más valiosas siempre lo serán, ya que no pueden ser sustituidas. Donde quiera que veas una propiedad aparentemente abandonada o vieja, en una ubicación cercana a la playa, simplemente está esperando el momento adecuado para ser desarrollada y que económicamente sea factible ser reciclada.
Do You Know the Key Difference Between the Port of Manzanillo and the City of Colima in Terms of Real Estate Development and Growth?
Colima cannibalizes itself, while Manzanillo recycles. But what does this really mean?
Let’s begin by exploring some of the unique characteristics of each city.
Manzanillo is geographically constrained by the sea, its two bays, and its central feature—the Santiago Peninsula. However, this central point is more geographic than demographic. The city is also bordered by hills, limiting expansion.
Manzanillo has a stretched-out layout with a more dispersed population. Naturally, the most valuable areas are those close to the ocean: beachfront properties, ocean-view homes, and land along major avenues.
However, Manzanillo faces certain risks, including flooding in low-lying areas, as well as meteorological and seismic threats. Economically, Manzanillo is the driving force of the state of Colima, with a diversified economy based on port activities, logistics, mining, industry, and tourism.
In contrast, the City of Colima is situated in a wide valley with a gentle upward slope toward the north, in the direction of the Colima Volcano. It has the potential to expand in any direction, although the most desirable, trendy, and high-value areas tend to be in the north, toward higher elevations.
Together with Villa de Álvarez and Comala, the city forms the state’s largest urban population center, with a more concentrated yet horizontally sprawling development.
Among its risks are the proximity to the Colima Volcano and seismic activity typical of Mexico’s Pacific region.
Economically, Colima functions as the state’s administrative capital, offering a wide range of services and a high quality of life that attracts residents.
So, why do we say Colima “cannibalizes” itself?
The city’s continued growth toward the north—possibly due to climate preferences—causes certain avenues or districts to become the most sought-after until a new area takes their place. Older zones, like the city center or lower areas, rarely gain value over time on their own. Often, they age and decline, with limited chances for revitalization or even maintenance of their relevance.
Manzanillo, on the other hand, faces a scarcity of available land due to its natural constraints—bounded by the sea and hills. This encourages vertical development and higher density. Its zoning promotes population densification, and its strong economic activity creates jobs and opportunities, drawing in new residents—whether for work or to enjoy its beach-town lifestyle.
For this reason, Manzanillo “recycles” itself. The areas already defined as valuable—especially those near the beach—retain their value because they cannot be replicated elsewhere. Any seemingly old or abandoned property near the coast is simply waiting for the right moment to be redeveloped. When the time is economically viable, these spaces are renewed and brought back to life.